Недавно моей знакомой пришлось снять квартиру в Москве. Имея опыт в делах подобного рода, она приготовилась к нередким для столицы «аукционам аренды», когда агенты по найму выбирают из толпы претендентов на жилье того, кто предложит наибольшую сумму. Однако, ситуация вдруг стала развиваться с точностью до наоборот. Подобрав пару-тройку подходящих вариантов из разных агентств, она отправилась в Митино, делать выбор. Каково же было ее удивление, когда все четыре менеджера по аренде ждали ее… у одного дома!
Интервью с Еленой Солдатовой, менеджером по аренде ИИ АН «Титул-Эксперт».
В последние годы ажиотаж вокруг строительства торговых и офисных центров в Пензе напоминал пропаганду советских пятилеток. Один из главных девизов местного разлива звучал приблизительно так: «Дадим малой Родине офисные и торговые метры!» Специалисты из London Consulting & Management Company судорожно подсчитывали, какое количество коммерческой площади осчастливит пензенский бизнес. Публиковали невероятные цифры, достичь которые предполагалось к 2012 году. Однако, намеченные планы реализованы уже сегодня. Заветных метров - в избытке, новенькие торговые и бизнес-центры стоят полупустые, однако порядком поредевший пензенский бизнес по-прежнему несчастлив.
Когда в августе прошлого года я брала интервью у генерального директора АН «Форт-М» Александра Куляева, он неожиданно отказался вливаться в многоголосый хор риэлторов, сулящих дальнейшее расширение рынка недвижимости. «Лично я бы сейчас не назвал вложения в недвижимость самой выгодной операцией, - заявил он в то время, когда пензенские застройщики добрались в своих инвестиционных проектах аж до столицы русского отдыха Сочи. – Всякому росту есть свой предел, недвижимость его практически достигла».
На тот момент большая часть даже столичных (не говоря уже о пензенских) аналитиков считали кризис личным делом США, не касающимся нас, жителей российской глубинки. И подобного рода высказывания казались каким-то пессимистичным диссонансом, не вписывающимся в нашу радужную реальность. Однако, через пару месяцев так же неожиданно стало понятно, что Александр оказался прав – рынок действительно стал стремительно сужаться, а покупательская способность месяц от месяца – падать. Что же изменилось в сфере недвижимости за последний год? И чего ожидать в ближайшем будущем?
onlinebees